Аудит
земельного
участка
Полный цикл работ для складов, ангаров и коммерческих объектов: от аудита участка до сервисного обслуживания и ввода в эксплуатацию
Кому нужен аудит участка
Инвесторам
чтобы оценить реальную застраиваемость и окупаемость
Девелоперам
перед покупкой или разработкой ПЗЗ/ГПЗУ
Архитекторам
для корректного проектирования с учётом ограничений
Юрлицам и частным заказчикам
чтобы избежать «проблемного» участка
Почему важно провести аудит заранее
- Неучтённые санитарные или охранные зоны
- Отсутствие инженерных сетей и высокие затраты на подключение
- Ограничения по этажности и плотности застройки
- Сложные грунты или высокий уровень грунтовых вод
- Спорные границы или наложение участков
Что включает аудит участка
- + Проверка кадастровых и правовых данных (выписки, границы, обременения)
- Анализ градостроительных регламентов и ограничений (ПЗЗ, ГПЗУ, зоны охраны, СЗЗ и т. д.)
- Проверка инженерных сетей: наличие, мощности, расстояния, возможности подключения
- Анализ транспортной и социальной инфраструктуры
- Геологическая и гидрологическая оценка территории (по данным исследований и карт)
- Анализ рельефа, перепадов высот, дренажа, особенностей участка
- Сравнение потенциала участка с аналогичными территориями
- Итоговый отчёт с рисками, ограничениями и рекомендациями
Форматы аудита
Базовый
документарный анализ
без выезда — 3–5 дней
Расширенный
выезд + инженерно-геодезическая оценка — 7–10 дней
Комплексный
аудит + расчёт экономической эффективности застройки
Точную стоимость рассчитываем после получения данных об участке.
Как проходит аудит
Вы оставляете заявку и передаёте кадастровый номер / адрес участка
Мы собираем данные из Росреестра, ПЗЗ, ГПЗУ, инженерных карт
При необходимости проводим выезд на место
Проводим экспертный анализ по всем направлениям
Готовим отчёт и рекомендации
Обсуждаем результаты с вами онлайн или на встрече
Что подготовить
1. Кадастровый номер участка
2. Имеющиеся документы (ППТ, ПЗЗ, ГПЗУ, топосъёмка)
3. Сведения о планируемом проекте (назначение, площадь, этажность)
4. Сроки и контакты ответственного лица
Что вы получите
Отчёт
о правовом статусе и ограничениях участка
Карта
инженерных и градостроительных факторов
Таблица рисков
юридические, инженерные, финансовые
Рекомендации
по возможным сценариям застройки
Предварительная оценка
стоимости подключения к сетям
Презентация для инвестора
или руководства проекта
Реализованные проекты
Центр управления
Республикой Башкортостан
Строительство Центр управления Республикой Башкортостан реализовано как уникальный проект на склоне холма перед Белым домом города Уфа и потребовало решения комплекса нестандартных инженерных задач: многоуровневая разбивка площадки и организация террас позволили разместить конструкцию на крутом рельефе, при этом были выполнены работы по стабилизации грунта — анкеры и грунтовые сваи (micropiles), армированные подпорные стенки и шпунтовые решения для предотвращения оползней; сложная система отвода поверхностных и глубинных вод (дренаж, коллектора, фильтрующие горизонты) обеспечила защиту фундамента в условиях высокого притока грунтовых вод; логистика и подвоз материалов организованы через временные подъездные террасы и поэтапную разгрузку тяжелой техники с минимальным вмешательством в историческую застройку; дополнительно реализованы меры по защите видовых осей и фасадной эстетике, шумо- и виброизоляция соседних административных зданий, а также жёсткий лабораторный контроль качества бетона и геометрии конструкций — в итоге возведён прочный, адаптированный к рельефу корпус, отвечающий требованиям безопасности, долговечности и аккуратного встраивания в контекст исторического центра.
корпус №11 для АО «УАП «Гидравлика»
Строительство корпуса №11 для АО «УАП «Гидравлика» началось с выполнения полного комплекса фундаментных работ — ключевого этапа, определяющего надёжность и долговечность будущего производственного здания. В рамках проекта были проведены подготовка строительной площадки, устройство основания и заливка фундаментных конструкций с соблюдением требований промышленного строительства и высокой точности геометрии. Реализованные решения обеспечивают устойчивость сооружения, равномерное распределение нагрузок и готовность объекта к последующим этапам возведения производственного корпуса.
ЛСТК
Здание, возведённое из ЛСТК (лёгких стальных тонкостенных конструкций), выполнено как быстровозводимая модульная конструкция с заводской подготовкой несущих стоек и панелей — решение, которое обеспечило значительное сокращение сроков строительства и снижение нагрузок на фундамент. В процессе проекта были решены ключевые инженерные задачи: стыковка ЛСТК-модуля с усиленным монолитным или свайным основанием с учётом допусков ±3–5 мм; минимизация тепловых мостов через продуманную систему утепления и пароизоляции; обеспечение огнезащиты и коррозионной стойкости тонкостенного профиля; достижение нормативной звуко- и виброизоляции при тонкой обшивке; а также организация точной заводской сборки и логистики поставок для монтажа в стеснённых условиях. Итог — лёгкая, технологичная оболочка с высокой степенью унификации и гибкостью планировочных решений, готовая к быстрой отделке и дальнейшей адаптации под функциональные требования заказчика.
Республиканский Клинико-диагностический
инфекционный центр
Проект выполнен по заказу регионального фонда развития жилищного строительства и реализован генеральным подрядчиком в формате с поэтапной организацией работ и жёстким контролем качества. В ходе строительства обеспечили отработанную логистику поставок, строгий лабораторный контроль бетона и геометрии конструкций, соблюдение календарных сроков и надёжное документальное сопровождение форм приёмки; были реализованы меры по минимизации строй-следа и безопасной координации работ на площадке. Благодаря скоординированной работе всех звеньев объект был сдан в эксплуатацию 1 декабря 2020 года.
Надёжность и конфиденциальность
Работаем по договору и NDA
Отчёт содержит только
необходимые данные
Оплата поэтапно
Хотите знать, подходит ли ваш участок под застройку?
Проведём аудит и покажем все риски и возможности.
